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横县人民政府关于横县人民医院教学科研综合楼和医养结合综合楼项目国有土地上房屋征收决定

发布时间:2021-05-13 16:50  来源: 横县人民政府办公室   

横(heng)县(xian)横(heng)州(zhou)镇(zhen)人民政(zheng)府、县(xian)直(zhi)各(ge)有关单位:

根(gen)据(ju)《中(zhong)华人民共和国城乡规划法(fa)》、《国有土地(di)上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《南宁市人民政府关于印发〈南宁市国有土地上房屋征收与补偿办法〉的通知》(南府规〔2020〕34号)、《横县人民政府关于印发横县国有土地上房屋征收与补偿办法的通知》(横政规〔2018〕6号)及相关文件规(gui)定,县人民政府决定对横县人民医(yi)院教学(xue)科研(yan)综(zong)合(he)楼(lou)和医(yi)养(yang)结合(he)综(zong)合(he)楼(lou)项(xiang)目(mu)规(gui)划范围内的国有土(tu)地房屋实施征(zheng)收,现将有关征(zheng)收事项决定下(xia):

一、房屋征收部门:横县住房和城乡建设局

二(er)、房屋征收实(shi)施单位:横(heng)州(zhou)镇人民政府地址:横县横州镇茉莉花大(da)道296号,电话(hua):0771-7221027

三(san)、房屋征收范围

项目征收(shou)蓝线范围(wei)内的横州镇槎江社区第10、11 村民小(xiao)组(zu)的(de)房(fang)屋及附(fu)属物上述范(fan)围内国有土地上房屋和(he)附属物(wu)的具体征收界(jie)限(xian)均以(yi)县自然资源局出具的(de)项(xiang)目房屋征收蓝线(xian)图确定的(de)范围为准

四、房屋征收签约(yue)期限:征收(shou)决定公告之(zhi)日起90日内。

被征收人对本征收决定(ding)(ding)不服的,可自(zi)征收决定(ding)(ding)公布之(zhi)日起60日内(nei)向(xiang)南宁市人民(min)政府申(shen)请(qing)行政复(fu)议(yi),也可自(zi)本征收决定(ding)(ding)公布之(zhi)日起6个月内(nei)直接向(xiang)南宁市中级(ji)人民法(fa)院提起(qi)诉讼。

附件:1.横县人民医(yi)院(yuan)教学(xue)科研综合(he)(he)楼和医(yi)养结合(he)(he)综合(he)(he)楼项目(mu)国有土(tu)地上房屋征(zheng)收补偿安置方案      

2.横(heng)县人民医院教学科研综合楼和医养结(jie)合综合楼项(xiang)目蓝线图

   

                                  2021年5月13日

附件1

横县人民医院教学科研综合楼和医养结合综合楼项目国有土地上房屋征收补偿安置方案(an)

根(gen)据横县县城总体规(gui)划的实施(shi),为强化县人(ren)(ren)民(min)医(yi)院综合(he)(he)功(gong)能,需对横县人(ren)(ren)民(min)医(yi)院教学科研综合(he)(he)楼(lou)和医(yi)养结合(he)(he)综合(he)(he)楼(lou)项目(mu)范(fan)围内国(guo)有(you)土地上房(fang)屋(wu)及附属(shu)物(wu)进行征收。根(gen)据《国(guo)有(you)土地上房(fang)屋(wu)征收与补偿(chang)条例》、《南(nan)宁市(shi)人(ren)(ren)民(min)政府关(guan)于印(yin)发〈南(nan)宁市(shi)国(guo)有(you)土地上房(fang)屋(wu)征收与补偿(chang)办法〉的通(tong)知》(南(nan)府规(gui)〔202034号)及(ji)《横县人民政府关(guan)于印发横县国有(you)土地上房屋(wu)征收与(yu)补偿办法的(de)通知》(横政规(gui)〔2018〕6号)的有关(guan)法(fa)规(gui)、规(gui)定(ding),结(jie)合本(ben)项(xiang)目实际情况,制定(ding)本(ben)征收补偿(chang)安置方(fang)案。

一(yi)、项目(mu)概况

横(heng)县人民医院(yuan)教学科研综(zong)合(he)楼和医养结合(he)综(zong)合(he)楼项目位于横(heng)县横(heng)州镇(zhen)槎江社区。

经初步调查,本征收项目涉及27户私人住宅,征收建筑面积约6709平方米,收回国有土地上的房屋占地面积约4000平方米。

二、房(fang)屋征收范围

位于横县横州(zhou)镇槎江社区第10、11村民小组的(de)房屋及附属物。项目占地面积、房屋建筑面积及被征收人以实际调查核实为准。

上述房屋征收范(fan)围内(nei)的(de)门(men)牌以及所列门(men)牌内(nei)房屋、其他设施的(de)具体界线,均以自然资源部门(men)出具的(de)蓝(lan)线图为准(zhun)。蓝(lan)线图自公(gong)告(gao)(gao)之日起在项目(mu)实施地(di)点张(zhang)贴(tie)公(gong)布(张(zhang)贴(tie)地(di)点:横州镇槎江社区公(gong)告(gao)(gao)栏(lan)),相(xiang)关单位或个人可以到横州镇人民政府(fu)办(ban)公(gong)室查询。

三、房屋征收(shou)部门

房屋(wu)征收部门(men):横(heng)县住房和城乡建设局(ju)

征收实施(shi)单位(wei):横州镇人民政府(fu)(负责本(ben)项(xiang)目(mu)房屋征收与补(bu)偿的具体华体会娱乐 )

四、评估机构确定和(he)救济途(tu)径(jing)

(一)被征收房屋(wu)的价值,由具有相应资(zi)质的房地产(chan)价格评(ping)估(gu)(gu)机(ji)构按照《国(guo)有土地上房屋(wu)征收评(ping)估(gu)(gu)办(ban)法(fa)》评(ping)估(gu)(gu)确定。

(二(er))房地产价(jia)格评估机(ji)构的(de)选取由被征收人协(xie)商(shang)选定,在征收决(jue)定发布(bu)之日(ri)(ri)起15日(ri)(ri)内协(xie)商(shang)不(bu)成的(de),由征收实施单位(wei)组织被征收人按(an)照少数(shu)(shu)服从(cong)多数(shu)(shu)的(de)原则投票选取或(huo)者采取摇号、抽签等方(fang)式确定。

(三)被征收(shou)人(ren)对(dui)(dui)评(ping)(ping)估(gu)(gu)报告有疑问的,出(chu)具评(ping)(ping)估(gu)(gu)报告的房(fang)地(di)产(chan)价格(ge)评(ping)(ping)估(gu)(gu)机构应(ying)当作出(chu)解释和说明(ming)。对(dui)(dui)评(ping)(ping)估(gu)(gu)结果有异议的,可(ke)以自(zi)收(shou)到评(ping)(ping)估(gu)(gu)报告之日起(qi)10日内向房(fang)地(di)产(chan)价格(ge)评(ping)(ping)估(gu)(gu)机构申请复(fu)核(he)评(ping)(ping)估(gu)(gu)。对(dui)(dui)复(fu)核(he)结果有异议的,可(ke)以自(zi)收(shou)到复(fu)核(he)结果之日起(qi)10日内向南宁市房(fang)地(di)产(chan)价格(ge)评(ping)(ping)估(gu)(gu)专家(jia)委员会申请鉴定。

五(wu)、补偿安(an)置(zhi)办法(fa)

实行以下两种补偿安置办法,由被征收人自(zi)主选择并须在(zai)入户(hu)评估(gu)前书面申请。

(一)货币补偿方式

鼓励被(bei)(bei)(bei)征(zheng)收(shou)(shou)人(ren)选择货(huo)币(bi)补(bu)偿方(fang)式。此方(fang)式不(bu)作(zuo)产(chan)权置换、不(bu)安置宅基(ji)地(di)。评(ping)(ping)估方(fang)法采取房(fang)(fang)(fang)地(di)合一的(de)(de)方(fang)法进行(xing)评(ping)(ping)估(即房(fang)(fang)(fang)屋(wu)价(jia)(jia)(jia)包(bao)含地(di)价(jia)(jia)(jia))。被(bei)(bei)(bei)征(zheng)收(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)价(jia)(jia)(jia)值(zhi),由具有相应资(zi)质的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)产(chan)价(jia)(jia)(jia)格评(ping)(ping)估机构(gou)按(an)照国有土(tu)地(di)上(shang)(shang)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)征(zheng)收(shou)(shou)评(ping)(ping)估办(ban)法和南宁市相关文件规定(ding)评(ping)(ping)估确定(ding)。评(ping)(ping)估时未登(deng)记的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu),其面积(ji)以评(ping)(ping)估测绘结(jie)果为(wei)准。被(bei)(bei)(bei)征(zheng)收(shou)(shou)人(ren)在征(zheng)收(shou)(shou)决定(ding)确定(ding)的(de)(de)签(qian)(qian)约期限内签(qian)(qian)订房(fang)(fang)(fang)屋(wu)征(zheng)收(shou)(shou)补(bu)偿协议的(de)(de),被(bei)(bei)(bei)征(zheng)收(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)价(jia)(jia)(jia)值(zhi)在评(ping)(ping)估结(jie)果的(de)(de)基(ji)础上(shang)(shang)给予增加30%的(de)(de)货(huo)币(bi)补(bu)偿。

各项补助费及奖励标准按《横县人民政府关于印发横县国有土地上房屋征收与补偿办法的通知》(横政规〔2018〕6号)执行。

(二)货币补偿结合宅基地安置方式

1.被(bei)征(zheng)收(shou)(shou)人选(xuan)择(ze)本(ben)方(fang)式(shi)的(de)(de)(de),采取房地(di)(di)(di)(di)分(fen)开(kai)评(ping)估的(de)(de)(de)方(fang)法,地(di)(di)(di)(di)上房屋按重(zhong)置价(jia)进行(xing)评(ping)估给(ji)(ji)予货币补(bu)(bu)(bu)偿(chang)。被(bei)征(zheng)收(shou)(shou)的(de)(de)(de)土地(di)(di)(di)(di)以宅(zhai)基(ji)地(di)(di)(di)(di)安(an)置方(fang)式(shi)进行(xing),由(you)征(zheng)收(shou)(shou)单位(wei)在大竹(zhu)片区(qu)商业中心C地(di)(di)(di)(di)块拆迁(qian)安(an)置区(qu)提供若干(gan)宅(zhai)基(ji)地(di)(di)(di)(di)给(ji)(ji)被(bei)征(zheng)收(shou)(shou)户选(xuan)购,用于自建楼房,每宗(zong)土地(di)(di)(di)(di)面(mian)积约80-90平方(fang)米(以实地(di)(di)(di)(di)放(fang)线为准)。选(xuan)择(ze)此安(an)置方(fang)式(shi)的(de)(de)(de),被(bei)征(zheng)收(shou)(shou)土地(di)(di)(di)(di)和安(an)置地(di)(di)(di)(di)价(jia)值以评(ping)估方(fang)式(shi)确定地(di)(di)(di)(di)价(jia),互(hu)补(bu)(bu)(bu)地(di)(di)(di)(di)价(jia),地(di)(di)(di)(di)价(jia)从应补(bu)(bu)(bu)偿(chang)总额中扣(kou)减,剩余部分(fen)作货币补(bu)(bu)(bu)偿(chang)。补(bu)(bu)(bu)偿(chang)费不足抵扣(kou)地(di)(di)(di)(di)价(jia)的(de)(de)(de),不足部分(fen)由(you)被(bei)征(zheng)收(shou)(shou)人补(bu)(bu)(bu)交。

2.安置原则为:征(zheng)收用(yong)地(di)(di)(di)(di)不足40平方(fang)(fang)(fang)米(mi)的(de),只作货(huo)币补偿。征(zheng)收用(yong)地(di)(di)(di)(di)为40至140(含(han))平方(fang)(fang)(fang)米(mi)的(de),安置宅基(ji)地(di)(di)(di)(di)一(yi)(yi)块(kuai)。征(zheng)收用(yong)地(di)(di)(di)(di)为141至240(含(han))平方(fang)(fang)(fang)米(mi)的(de),安置宅基(ji)地(di)(di)(di)(di)二(er)块(kuai),其中一(yi)(yi)块(kuai)安置在临10米(mi)宽以(yi)下(xia)道路的(de)宅地(di)(di)(di)(di)。征(zheng)收用(yong)地(di)(di)(di)(di)为241平方(fang)(fang)(fang)米(mi)以(yi)上的(de),安置宅基(ji)地(di)(di)(di)(di)三块(kuai),其中两块(kuai)均安置在临10米(mi)宽以(yi)下(xia)道路的(de)宅地(di)(di)(di)(di)。

3.安置地的“三通(tong)一平”(路通(tong)、水通(tong)、电通(tong)、宅基(ji)地平整)和公用(yong)设施由(you)征(zheng)收人按计(ji)划(hua)分期实施。

4.选(xuan)择宅基地的(de)原(yuan)则是先(xian)(xian)签(qian)先(xian)(xian)选(xuan)(即(ji)先(xian)(xian)签(qian)订征收协(xie)议(yi)书的(de)被征收人(ren),选(xuan)地次序先(xian)(xian)于后签(qian)协(xie)议(yi)书的(de)被征收人(ren))。同时完(wan)成(cheng)签(qian)订和(he)搬迁的(de),以(yi)抽签(qian)、摇(yao)号(hao)等方式确(que)定(ding)选(xuan)地顺序。

5.临时过渡补助费给付10个月。

六、非住宅房屋的补偿

根据本(ben)项目(mu)实际情况,被(bei)征收非住宅不(bu)具(ju)备进行产权调(diao)换的条件,因此原则上(shang)实行货(huo)币补(bu)偿。货(huo)币补(bu)偿的金额,按被(bei)征收房屋的价值(zhi)确定,被(bei)征收房屋价值(zhi)以评估机构(gou)出具(ju)的分户评估报告给予补(bu)偿。

七、审(shen)批手续不全、无(wu)房屋(wu)所有权证房屋(wu)的认定及补偿

(一)规划、土地、建(jian)设批准(zhun)手续(xu)不齐(qi)全的(de)(de),1984年1月5日(ri)以前(qian)的(de)(de)按评(ping)估结果(guo)的(de)(de)100%计。1984年1月5日(ri)至2004年8月15日(ri)建(jian)成的(de)(de),按评(ping)估结果(guo)的(de)(de)85%计。2004年8月15日(ri)后建(jian)成的(de)(de),不予补偿。

(二)规划、土地、建(jian)设批准手续齐全(quan),但未(wei)取得房屋所有(you)权证(zheng)(不动(dong)产权证(zheng)书)的(de),按(an)评(ping)估(gu)结果的(de)95%计。

(三)已下达违法建设拆除决(jue)定书,征收(shou)时(shi)仍未拆除的,不予补偿。

(四)房屋建造(zao)年份(fen)和(he)用(yong)途的确认

按房(fang)屋征(zheng)收(shou)实施单(dan)位(wei)或被(bei)征(zheng)收(shou)人(ren)提供政(zheng)府部门出(chu)具的土(tu)地、规划、建(jian)设手续或相关(guan)年份的地籍(形)图(tu)、路网图(tu)及航拍图(tu)等(deng)确认(ren)。无法(fa)确定建(jian)造年份和用途的,由(you)横州镇(zhen)(zhen)人(ren)民政(zheng)府组织镇(zhen)(zhen)国土(tu)规建(jian)环保安监站确认(ren)。

(五(wu))房屋建筑(zhu)面积的确认

根据房屋征(zheng)收实施单(dan)位或(huo)被征(zheng)收人(ren)委托的具有相(xiang)应资(zi)质(zhi)的房产测绘单(dan)位出(chu)具的测绘成果确(que)认。

房屋征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)实施单位或被征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)人委托测(ce)(ce)(ce)绘(hui)(hui)(hui)的(de),应(ying)在测(ce)(ce)(ce)绘(hui)(hui)(hui)前3日通(tong)知对(dui)方当(dang)事人到场,被征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)人应(ying)当(dang)配合测(ce)(ce)(ce)绘(hui)(hui)(hui)人员入(ru)户测(ce)(ce)(ce)绘(hui)(hui)(hui)。被征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)人拒(ju)绝给予(yu)入(ru)户测(ce)(ce)(ce)绘(hui)(hui)(hui)的(de),测(ce)(ce)(ce)绘(hui)(hui)(hui)单位对(dui)拒(ju)绝入(ru)户测(ce)(ce)(ce)绘(hui)(hui)(hui)的(de)情(qing)况进行说明,并(bing)由(you)横(heng)州镇人民政府派员见证(zheng),其房屋面积由(you)房屋征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)实施单位根据相(xiang)关材料予(yu)以(yi)认定,并(bing)作为估价依据。

八、机器(qi)设(she)备的搬迁、安装费用估价补偿

对可(ke)恢复(fu)使用的机器设(she)备(bei)给(ji)(ji)予搬迁、拆卸和安装(zhuang)调试费用补偿(chang)。对因房屋征收(shou)而导致机器设(she)备(bei)无法恢复(fu)使用的,对机器设(she)备(bei)净值给(ji)(ji)予货币补偿(chang)。

机器设(she)备的货币补偿(chang)及搬迁、拆卸和安装调试(shi)费用由征收(shou)当事人协商确定,协商不成的,可以委托具有(you)相应资(zi)质的估(gu)(gu)价机构估(gu)(gu)价确定。

对(dui)可恢复使用(yong)的(de)机器设备(bei),估(gu)(gu)(gu)价(jia)机构原(yuan)则上应当根据每台(tai)机器设备(bei)的(de)实际情况对(dui)搬迁(qian)、拆卸(xie)和(he)安装调试逐(zhu)项估(gu)(gu)(gu)价(jia),一般按照价(jia)值时点的(de)市场价(jia)格(ge)估(gu)(gu)(gu)价(jia)。对(dui)无(wu)法恢复使用(yong)的(de)机器设备(bei)按照重新(xin)购置价(jia)结合(he)成(cheng)新(xin)估(gu)(gu)(gu)价(jia)。

九、住宅房屋搬(ban)迁奖励

国(guo)有房屋(wu)征收奖励标(biao)准:

按(an)房屋结构(gou)和征(zheng)收建(jian)(构(gou))筑物面(mian)积确定:框架结构(gou)每平(ping)方(fang)米(mi)100元,砖(zhuan)混(hun)结构(gou)每平(ping)方(fang)米(mi)80元,砖(zhuan)木结构(gou)每平(ping)方(fang)米(mi)50元。

(一(yi))房屋(wu)征(zheng)收部门通知签订房屋(wu)征(zheng)收补(bu)偿协议(yi)之日(ri)起30日(ri)内签订征(zheng)收补(bu)偿协议(yi)并按协议(yi)约(yue)定期(qi)限(xian)搬迁(qian)交付房屋(wu)的(de),每户的(de)奖励费(fei)总额最多(duo)不(bu)超过25000元。

(二)房(fang)(fang)(fang)屋征收(shou)部(bu)门通知(zhi)签订房(fang)(fang)(fang)屋征收(shou)补偿(chang)协(xie)(xie)议(yi)之日(ri)起(qi)第(di)31日(ri)至60日(ri)内签订征收(shou)补偿(chang)协(xie)(xie)议(yi)并按协(xie)(xie)议(yi)约定(ding)期限搬迁交付房(fang)(fang)(fang)屋的(de),每户(hu)的(de)奖励(li)费总(zong)额(e)最(zui)多(duo)不超(chao)过(guo)15000元。

(三)房屋征(zheng)收(shou)部门(men)通(tong)知签(qian)订房屋征(zheng)收(shou)补(bu)(bu)偿协(xie)议(yi)之日(ri)起超过60日(ri)才签(qian)订征(zheng)收(shou)补(bu)(bu)偿协(xie)议(yi)的,不予(yu)奖励。

十、其他设施、建(构)筑物的补(bu)偿(chang)标准及搬迁、临时过渡费、停产停业损失的补(bu)偿(chang)

按《横(heng)县人民政(zheng)府关于印发(fa)国有土地上房屋征(zheng)收与补偿(chang)办法(fa)的通(tong)知》(横(heng)政(zheng)规(gui)〔2018〕6号)规(gui)定执行。

十一、房屋征收补偿费用的支付(fu)方式

征收(shou)双方签订补(bu)偿协议(yi)后,按协议(yi)约定支(zhi)付征收(shou)补(bu)偿费。被征收(shou)人为单(dan)位的,补(bu)偿费通过银行转账支(zhi)付给(ji)被征收(shou)单(dan)位。

十(shi)二、不当行为不给(ji)予补偿

房(fang)屋征收相关公告(gao)发布(bu)后,房(fang)屋征收范围内(nei)的单(dan)位和个人不(bu)得(de)新建(jian)、扩建(jian)、改建(jian)房(fang)屋和改变房(fang)屋用途等不(bu)当增加补(bu)偿(chang)费用的行为。违反规定实(shi)施的,不(bu)予(yu)补(bu)偿(chang)。

十三、权利救济

征收(shou)(shou)(shou)单位(wei)与被征收(shou)(shou)(shou)人在征收(shou)(shou)(shou)补(bu)偿方(fang)案(an)确(que)定(ding)的(de)签(qian)约期限内达(da)不成补(bu)偿协议,或者被征收(shou)(shou)(shou)房屋所有权人不明确(que)的(de),由征收(shou)(shou)(shou)部门报请县人民政(zheng)府依照《国有土地(di)上房屋征收(shou)(shou)(shou)与补(bu)偿条例(li)》的(de)规定(ding),按照本方(fang)案(an)作出补(bu)偿决定(ding),并在房屋征收(shou)(shou)(shou)范(fan)围内予以公告。

被征收(shou)人(ren)(ren)对补偿决(jue)(jue)定(ding)不服的(de),在补偿决(jue)(jue)定(ding)送达之日起(qi)60日内可向横县(xian)人(ren)(ren)民政府申(shen)请行政复议,或(huo)于6个月内向有管辖权的(de)人(ren)(ren)民法(fa)院提(ti)起(qi)行政诉讼。


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