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横县人民政府办公室关于印发南玉铁路(新圩)房屋征收项目国有土地上房屋征收补偿 安置方案的通知横县人民政府办公室关于印发南玉铁路(新圩)房屋征收项目国有土地上房屋征收补偿 安置方案的通知

发布时间:2021-05-13 17:50  来源: 横县人民政府办公室   

南宁至玉林城际铁(tie)路横县(xian)段征地拆迁华体会娱乐 领导小组办公室、百合镇人民政(zheng)府、县(xian)直(zhi)各有关单位:

现将《南玉铁路(新圩)房屋征收项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》印发给你们,请认真遵(zun)照(zhao)执行。

                                                                  2021年5月12日

南玉铁路(新圩)房屋征收项目国有土地上房屋征收补(bu)偿安置(zhi)方案

根(gen)据国(guo)家(jia)建设南宁至(zhi)玉(yu)林(lin)城际铁路的(de)(de)需要,需对(dui)南玉(yu)铁路(新圩)房屋(wu)征收(shou)项目范围内(nei)房屋(wu)实施征收(shou)。根(gen)据《国(guo)有(you)土(tu)地上房屋(wu)征收(shou)与(yu)(yu)补(bu)偿条例》(国(guo)务院令第(di)590号)、《横县人民(min)(min)政(zheng)(zheng)府关于印(yin)发国(guo)有(you)土(tu)地上房屋(wu)征收(shou)与(yu)(yu)补(bu)偿办(ban)(ban)法的(de)(de)通知》(横政(zheng)(zheng)规〔2018〕6号)以及《横县人民(min)(min)政(zheng)(zheng)府关于印(yin)发横县征收(shou)集体土(tu)地补(bu)偿安置办(ban)(ban)法的(de)(de)通知》(横政(zheng)(zheng)规〔2020〕2号)等有(you)关规定,并(bing)结合本项目实际情况,制定本方案。

一、项(xiang)目概况

南玉铁路(lu)(新圩(wei))房屋征收项目位于横县百(bai)合(he)镇(zhen)新圩(wei)村委(wei)新圩(wei)街,实际情况见南玉铁路(lu)用地红线图。

项目占地面(mian)积(ji)、房屋建(jian)筑面(mian)积(ji)及被(bei)征收人以实际调(diao)查核实为准。

二、房屋征(zheng)收范围(wei)

南玉铁路百合镇新(xin)圩村委新(xin)圩街段用(yong)地红(hong)线内(nei),上述(shu)房屋征(zheng)收(shou)范围内(nei)的(de)门(men)牌以(yi)及所列门(men)牌内(nei)房屋、附属物的(de)具体界线,均以(yi)南玉铁路最终确定的(de)范围为准。

红线图自公(gong)告之(zhi)日(ri)起(qi)在项目实施地(di)(di)点张贴(tie)公(gong)布,张贴(tie)地(di)(di)点:百合镇新(xin)(xin)圩村委新(xin)(xin)圩街,相关单位或个人可(ke)以到南宁至玉林城际铁路横县段征地(di)(di)拆(chai)迁(qian)华体会娱乐 领(ling)导(dao)小组(zu)办公(gong)室查(cha)询。

三、房屋征收部门

房(fang)屋征收部(bu)门:横县住(zhu)房(fang)和(he)城(cheng)乡建(jian)设(she)局

征(zheng)收实施单位:横县百合镇人民政府(fu)、南宁至玉林城际铁(tie)路横县段(duan)征(zheng)地拆迁(qian)华体会娱乐 领导(dao)小(xiao)组(zu)办(ban)公室(以(yi)下简称:县南玉办(ban))

横县百(bai)合镇人(ren)民政府(fu)、县南玉办受(shou)横县住房和城乡建设局的委托,承担本项目房屋(wu)征收与补偿的具体华体会娱乐 。

四(si)、评估机构(gou)确(que)定和救济途径

(一)被(bei)征收(shou)(shou)房屋的价(jia)值,由具有相应资(zi)质的房地产价(jia)格评估(gu)机构按照《国有土地上(shang)房屋征收(shou)(shou)评估(gu)办法》评估(gu)确定。

(二)房(fang)地产价格评估机(ji)构的(de)选(xuan)取由被征收(shou)人协商选(xuan)定,在征收(shou)决定发布之(zhi)日(ri)起15日(ri)内协商不成的(de),由征收(shou)实施单位组织被征收(shou)人按照(zhao)少数(shu)服从多数(shu)的(de)原则投(tou)票(piao)选(xuan)取或者采(cai)取摇号、抽(chou)签等方式确定。

(三)被(bei)征收人对(dui)评(ping)估(gu)结果(guo)有(you)异(yi)议的,可以向(xiang)(xiang)房地产价格评(ping)估(gu)机构申请(qing)复核评(ping)估(gu)。对(dui)复核结果(guo)有(you)异(yi)议的,可以向(xiang)(xiang)南(nan)宁市房地产价格评(ping)估(gu)专家委员(yuan)会申请(qing)鉴定。

五、评估(gu)与补偿

(一)房屋(wu)征收部门与被(bei)征收人应(ying)当订立(li)《房屋(wu)征收补偿安(an)置协议》(以下简称协议)。协议生(sheng)效后,按(an)照(zhao)协议约(yue)定进行搬迁。

(二(er))被(bei)征收房(fang)屋价(jia)值的补偿,不得低于征收决定(ding)公告之日被(bei)征收房(fang)屋类似房(fang)地产的市场价(jia)格。

类似(si)房(fang)(fang)地产(chan)是指与被(bei)征(zheng)收(shou)房(fang)(fang)屋(wu)在(zai)区位(wei)、用(yong)途、面积(ji)、建筑(zhu)结构、新(xin)旧(jiu)程度、权利性(xing)质、档次等方面与被(bei)征(zheng)收(shou)房(fang)(fang)屋(wu)相同或(huo)者相似(si)的房(fang)(fang)地产(chan);类似(si)房(fang)(fang)地产(chan)的市场(chang)价(jia)(jia)格(ge),是指在(zai)评估(gu)时点与被(bei)征(zheng)收(shou)房(fang)(fang)屋(wu)类似(si)的房(fang)(fang)地产(chan)的市场(chang)价(jia)(jia)格(ge),既包括(kuo)了(le)被(bei)征(zheng)收(shou)房(fang)(fang)屋(wu)的价(jia)(jia)值,也包括(kuo)了(le)房(fang)(fang)屋(wu)占用(yong)范(fan)围内土地使用(yong)权的价(jia)(jia)值。

(三)对手(shou)续不(bu)全、改变结构及用途的被(bei)征(zheng)收房屋,由评估(gu)(gu)机(ji)构出具(ju)的分(fen)类(lei)评估(gu)(gu)报告按(an)本方案第六条规定进(jin)行补(bu)偿。

(四)房(fang)屋被依法征收的,国有土(tu)地使(shi)用权同时收回。

六(liu)、住宅房屋的补(bu)偿

根据(ju)本(ben)项目实际情况,住宅房屋(wu)补(bu)(bu)偿(chang)(chang)采取(qu)纯货(huo)币补(bu)(bu)偿(chang)(chang)或“安(an)置地+货(huo)币补(bu)(bu)偿(chang)(chang)”方(fang)式。

   (一)采取纯货(huo)币补(bu)偿方式的(de),补(bu)偿费用包括:

1.被(bei)征收房屋价值的补(bu)偿;

2.房屋搬迁(qian)、临时安(an)置的(de)补(bu)助和停产停业补(bu)助;

3.对被征(zheng)收人按本(ben)方案第九点第(二)项(xiang)规定(ding)给予奖励。

  (二)采取“安置地+货币(bi)补偿(chang)(chang)”方式(shi)的,补偿(chang)(chang)安置包括:

1.被(bei)征收房(fang)屋价值的补偿;

2.房(fang)屋搬迁、临(lin)时(shi)安置的补助和停产停业补助;

3.按(an)本(ben)方案第十四点第(二(er))项规定给予安置地安置。

七(qi)、审(shen)批手(shou)续不全(quan)、无房屋所(suo)有权(quan)证房屋的认(ren)定及补偿

(一)规划、土地、建(jian)设批(pi)准手续均未(wei)取得的房屋,不予补偿。

(二)规(gui)划、土地、建(jian)设(she)批准手续不齐全(quan)的(de),1984年(nian)1月(yue)5日以(yi)前的(de)按评估结(jie)果的(de)100%计;1984年(nian)1月(yue)5日至(zhi)2004年(nian)8月(yue)15日建(jian)成(cheng)的(de),按评估结(jie)果的(de)85%计;2004年(nian)8月(yue)15日后建(jian)成(cheng)的(de),不予补偿。

(三)规(gui)划、土地、建设批准(zhun)手续(xu)齐全,但(dan)未取得房屋所有权证(不动产权证书)的(de),按评估结(jie)果的(de)95%计(ji)。

(四)已下达违(wei)法建(jian)设拆除决定书,征收(shou)时仍(reng)未拆除的,不(bu)予(yu)补偿。

(五)房屋(wu)建造年份和用途的确认

按房屋征收实施单(dan)位或被征收人提供政府部门出具的土地、规(gui)划、建设手续或相关年份的地籍(形)图(tu)、路网图(tu)及航拍图(tu)等确认。无法确定建造年份和用途的,由百合(he)镇人民政府组织(zhi)镇国土规(gui)建环保安(an)监站(zhan)、新圩村委等单(dan)位确认。

(六)房屋(wu)建筑面积的确认(ren)

根(gen)据房(fang)屋征(zheng)收(shou)实施单位(wei)或被征(zheng)收(shou)人委托的具有相应(ying)资质(zhi)的房(fang)产(chan)测绘单位(wei)出具的测绘成果(guo)确(que)认。

房(fang)(fang)屋征(zheng)收(shou)(shou)实(shi)施单(dan)位(wei)或被(bei)征(zheng)收(shou)(shou)人(ren)委托测绘(hui)的(de),应在测绘(hui)前3日通知对方当(dang)事(shi)人(ren)到场(chang),被(bei)征(zheng)收(shou)(shou)人(ren)应当(dang)配(pei)合测绘(hui)人(ren)员入(ru)户测绘(hui)。被(bei)征(zheng)收(shou)(shou)人(ren)拒绝给予入(ru)户测绘(hui)的(de),测绘(hui)单(dan)位(wei)对拒绝入(ru)户测绘(hui)的(de)情况进行(xing)说明,并由百(bai)合镇(zhen)人(ren)民政府、县南玉办(ban)及新圩村委派员见(jian)证,其房(fang)(fang)屋面积由房(fang)(fang)屋征(zheng)收(shou)(shou)实(shi)施单(dan)位(wei)根据相关材料予以认(ren)定(ding),并作(zuo)为估价依据。

八、机器设备的搬迁(qian)、安装费用估(gu)价补偿

对(dui)可恢复使(shi)用的机器(qi)设备给(ji)予(yu)搬迁、拆卸和安装(zhuang)调试费用补偿(chang)(chang);对(dui)因房屋征(zheng)收而导致机器(qi)设备无法(fa)恢复使(shi)用的,对(dui)机器(qi)设备净值给(ji)予(yu)货币补偿(chang)(chang)。

机(ji)(ji)器设备的(de)货币(bi)补偿及搬(ban)迁、拆卸和安(an)装调试费用由征收当(dang)事人协商确定(ding),协商不成的(de),可以委托具(ju)有相应资质的(de)估价机(ji)(ji)构估价确定(ding)。

对(dui)可(ke)恢复使(shi)用的(de)机(ji)器(qi)设备,估(gu)价机(ji)构原则上(shang)应当根据每台机(ji)器(qi)设备的(de)实际情况对(dui)搬迁、拆卸和安装调(diao)试(shi)逐项估(gu)价,一般按照价值时点的(de)市(shi)场(chang)价格(ge)估(gu)价;对(dui)无(wu)法恢复使(shi)用的(de)机(ji)器(qi)设备按照重新购置价结合成新估(gu)价。

九、住宅(zhai)房屋搬迁奖励和补(bu)助

(一(yi))被征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)(shou)私有房(fang)(fang)屋(wu)(wu)产权(quan)人积极配合征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)(shou),按(an)下列规定(ding)给(ji)予(yu)搬(ban)(ban)迁奖(jiang)(jiang)励(li)(li)(li),按(an)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)结(jie)构和面积确定(ding)给(ji)予(yu)搬(ban)(ban)迁奖(jiang)(jiang)励(li)(li)(li):框(kuang)架结(jie)构每(mei)平方(fang)米100元(yuan),砖混结(jie)构每(mei)平方(fang)米80元(yuan),砖木结(jie)构每(mei)平方(fang)米50元(yuan)。房(fang)(fang)屋(wu)(wu)征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)(shou)部(bu)门通(tong)知(zhi)签(qian)(qian)订(ding)(ding)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)(shou)补(bu)(bu)偿(chang)协议(yi)(yi)之日(ri)起30日(ri)内签(qian)(qian)订(ding)(ding)征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)(shou)补(bu)(bu)偿(chang)协议(yi)(yi)并按(an)协议(yi)(yi)约定(ding)期限搬(ban)(ban)迁交(jiao)付(fu)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de),每(mei)户的(de)(de)奖(jiang)(jiang)励(li)(li)(li)费(fei)总(zong)额最(zui)多(duo)不(bu)超(chao)过(guo)25000元(yuan);房(fang)(fang)屋(wu)(wu)征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)(shou)部(bu)门通(tong)知(zhi)签(qian)(qian)订(ding)(ding)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)(shou)补(bu)(bu)偿(chang)协议(yi)(yi)之日(ri)起第31日(ri)至60日(ri)内签(qian)(qian)订(ding)(ding)征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)(shou)补(bu)(bu)偿(chang)协议(yi)(yi)并按(an)协议(yi)(yi)约定(ding)期限搬(ban)(ban)迁交(jiao)付(fu)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de),每(mei)户的(de)(de)奖(jiang)(jiang)励(li)(li)(li)费(fei)总(zong)额最(zui)多(duo)不(bu)超(chao)过(guo)15000元(yuan);房(fang)(fang)屋(wu)(wu)征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)(shou)部(bu)门通(tong)知(zhi)签(qian)(qian)订(ding)(ding)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)(shou)补(bu)(bu)偿(chang)协议(yi)(yi)之日(ri)起超(chao)过(guo)60日(ri)才签(qian)(qian)订(ding)(ding)征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)(shou)补(bu)(bu)偿(chang)协议(yi)(yi)的(de)(de),不(bu)予(yu)奖(jiang)(jiang)励(li)(li)(li)。

(二)选择纯货币(bi)补(bu)偿的(de)(de)(de)奖励。征收(shou)私有住宅(zhai)房(fang)屋(含自管公(gong)房(fang)、直管公(gong)房(fang))时,被征收(shou)人在政府作出房(fang)屋征收(shou)补(bu)偿决定(ding)确定(ding)的(de)(de)(de)签约期限内签订(ding)货币(bi)补(bu)偿协议(yi),并按(an)协议(yi)约定(ding)期限交付房(fang)屋的(de)(de)(de),可由房(fang)屋征收(shou)部门(men)按(an)房(fang)屋分户估(gu)(gu)价(jia)报(bao)告确定(ding)的(de)(de)(de)估(gu)(gu)价(jia)价(jia)值的(de)(de)(de)30%给予奖励。

十(shi)、其他设施(shi)、建(构)筑物的补(bu)(bu)偿标准及搬迁(qian)、临时安置的补(bu)(bu)助、停产停业损(sun)失的补(bu)(bu)助

按《横县人民政(zheng)府关于印发国有土(tu)地上(shang)房屋(wu)征(zheng)收与补偿办法(fa)的通知(zhi)》(横政(zheng)规〔2018〕6号(hao))规定执行。

十一(yi)、房屋征收补偿费(fei)用的支付方式

征(zheng)收双方(fang)签订补(bu)(bu)偿协议后,按协议约定支(zhi)付征(zheng)收补(bu)(bu)偿费。被征(zheng)收人(ren)为(wei)单位的,补(bu)(bu)偿费通过银行转账支(zhi)付给(ji)被征(zheng)收单位。

十二、不当行为不给予补偿(chang)

房屋征(zheng)收(shou)相关(guan)公告发布(bu)后(hou),房屋征(zheng)收(shou)范围内的(de)单位和(he)个人不(bu)得新建(jian)(jian)、扩建(jian)(jian)、改(gai)建(jian)(jian)房屋和(he)改(gai)变(bian)房屋用(yong)途(tu)等(deng)不(bu)当增加(jia)补(bu)偿(chang)费用(yong)的(de)行为。违反规定实施(shi)的(de),不(bu)予补(bu)偿(chang)。

十三、被征(zheng)收人(ren)的权(quan)利与义务

(一)被征(zheng)收人有义务提供房屋相关合(he)法手续,配合(he)征(zheng)收实(shi)施单(dan)位(wei)做好手续不(bu)全房屋、附属物等面积丈量,并在规定时间内(nei)与征(zheng)收人签订征(zheng)收补偿协议。

(二(er))征收(shou)(shou)(shou)实(shi)施单位与被(bei)(bei)征收(shou)(shou)(shou)人签(qian)订《房(fang)屋征收(shou)(shou)(shou)补偿协议》并支付补偿费后,被(bei)(bei)征收(shou)(shou)(shou)人须将《房(fang)屋所有权(quan)(quan)(quan)证(zheng)(zheng)》、《土地使用(yong)权(quan)(quan)(quan)证(zheng)(zheng)》等相(xiang)关权(quan)(quan)(quan)属证(zheng)(zheng)明(ming)手续(xu)交予征收(shou)(shou)(shou)实(shi)施单位,统(tong)一(yi)办(ban)理注销手续(xu);权(quan)(quan)(quan)属证(zheng)(zheng)明(ming)丢失的需登报声明(ming)作废(fei),公告费由被(bei)(bei)征收(shou)(shou)(shou)人负(fu)责。

(三)在《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)征(zheng)(zheng)收(shou)补偿协议(yi)》限定(ding)的交(jiao)房(fang)(fang)(fang)时间内,被征(zheng)(zheng)收(shou)人应做(zuo)好用水、用电(dian)等(deng)报停手续。待房(fang)(fang)(fang)屋(wu)腾空后(hou)将房(fang)(fang)(fang)屋(wu)交(jiao)予征(zheng)(zheng)收(shou)实施单位(wei)(wei)同时办理交(jiao)房(fang)(fang)(fang)手续。移交(jiao)后(hou)的被征(zheng)(zheng)收(shou)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)由征(zheng)(zheng)收(shou)实施单位(wei)(wei)安排拆除(chu)。

(四)按协议约定获得征(zheng)收补偿(chang)、补助(zhu)费。

(五)对未(wei)签订补(bu)(bu)偿(chang)(chang)协议,由县人民政(zheng)(zheng)府作出(chu)征(zheng)收补(bu)(bu)偿(chang)(chang)决定(ding);如被征(zheng)收人对补(bu)(bu)偿(chang)(chang)决定(ding)不服,可以依法(fa)申请行(xing)政(zheng)(zheng)复议,也可以依法(fa)提起行(xing)政(zheng)(zheng)诉讼。

十四、征收人的(de)权利与义务

(一)对选择纯货币补(bu)(bu)(bu)偿(chang)的,征收人(ren)按补(bu)(bu)(bu)偿(chang)协议约定,支付给(ji)被征收人(ren)相关的补(bu)(bu)(bu)偿(chang)、补(bu)(bu)(bu)助(zhu)等费(fei)用。

(二)对选(xuan)择安(an)(an)(an)置地+货币补(bu)偿(chang)方式的(de)。安(an)(an)(an)置地的(de)选(xuan)址按“就(jiu)近安(an)(an)(an)置”原则(ze)安(an)(an)(an)排在南(nan)玉铁(tie)路项目新圩房屋拆迁安(an)(an)(an)置区(qu)(地名“挖银地”);安(an)(an)(an)置地面积按“等(deng)同或相(xiang)近”原则(ze)安(an)(an)(an)排;安(an)(an)(an)置地的(de)土地性(xing)质(zhi)为国(guo)有划拨,地价按集中安(an)(an)(an)置地成本单价1007元/㎡(依(yi)据《横(heng)县人(ren)民(min)政(zheng)府(fu)关于(yu)印发(fa)横(heng)县征(zheng)收(shou)集体土地补(bu)偿(chang)安(an)(an)(an)置办法的(de)通知》(横(heng)政(zheng)规〔2020〕2号))计价,由被征(zheng)收(shou)人(ren)缴(jiao)交给征(zheng)收(shou)人(ren)。

十(shi)五、被征(zheng)收人签订《房屋(wu)征(zheng)收补(bu)(bu)偿(chang)协议》后,由征(zheng)收实施单位根据(ju)实际将补(bu)(bu)偿(chang)情况在房屋(wu)征(zheng)收范围内予以公(gong)布。

十六、本方案未尽事宜(yi),按(an)照《国(guo)有土(tu)地(di)上房屋征收与补偿条例》(国(guo)务(wu)院第590号令(ling))及南宁市相关规定执行。


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